【侨报记者尚颖3月22日洛杉矶报道】号称洛杉矶市中心的重要新地标项目，华资洛杉矶某广场项目爆出又遭该项目工程分承包商Webcor Construction LP起诉。递交洛杉矶高等法院的诉讼指控内容包括：1违反合约； 2止赎机械留置权；3违反及时支付法定职责；4包括未及时支付原告所提供的销售和交付货物服务，5赔偿Webcor分包商应得合理金额（Quantum Meruit）累计超过6234万6500美金等。
目前，该项目工程停滞不前，迹象显示，除了法律诉讼，相关开发商陷入财务危机。
根据总部设在旧金山的分包商Webcor递交法庭的起诉书，2014年该华资开发商与工程总承包商，佛罗里达注册的Lendlease建筑公司达成协议（主合同），由Lendlease进行拆迁和施工前期的工作，开始该地处洛杉矶市中心商业区的大型综合地产开发项目。该项目由三个塔楼组成，包括酒店，公寓，餐馆，零售出租空间，娱乐休闲区等。但是起诉书揭露，该项目在施工过程中遭遇了一系列严重的设计问题，称“延误”，”缺陷“和“不完整”的设计导致随后的延误耽搁，致使项目工程今年1月停工。目前没有显示很快复工的迹象。
除了追讨超过6230多万美金欠款，分包商的诉讼也试图寻求执行取消该开发商在该项目的机械留置权。据业内人士分析，机械留置权取消一旦成功，付诸执行，将会迫使该地产开发项目出售。
分包商在起诉书还指控，该项目开工几个月后的2015年7月，广场开发商通过Downtown Investment递交信托契约，以确保项目融资，疑不符合该地段商业区的街区规模。指该信托契约的目的“旨在获得3.25亿美金的原始债务贷款”等。
根据该广场项目早先的宣传介绍，项目于2014年年底动工建造，地处洛杉矶市中心商业区，紧邻最负盛名的文化体育娱乐中心，总建设规模约22万平方米，建筑面积为13.8万平方米，总投资约10亿美元。预计2019年年初完成施工，是华资控股公司在洛杉矶地区倾力打造的地产开发项目，集高端公寓，豪华酒店，高档商场于一体的综合商业体，旨在塑造洛杉矶市中心的重要新地标。
据悉，该项目除了买地花费1.74亿美金，工程总投资金额约10亿美金，融资结构包括开发商自有资金占40%（4亿美金），银行贷款占30%（3亿），EB-5投资移民借款占30%（3亿），如果EB-5投资到位，约需要600位投资人。负责该项目招募EB-5投资移民借款的区域中心为本部在洛杉矶的美丽家园移民中心（Home Paradise Investment Center，LLC）。但是，据悉，该区域中心几年前因涉入与EB-5投资移民项目相关的负面行为已遭诉讼。
据EB-5投资移民业内人士，由于严重的排期问题，2017年以后的EB-5区域中心项目很难招到这么多移民投资人。因此，资金问题除了一般被认为是中国政府对外出资金的严格管控之外，EB-5投资移民减少，相关区域中心因负面诉讼遭停，占该广场地产开发项目融资金额30%的EB-5借款不能到位，或也是影响融资进程的重要原因之一。
业内人士也指出，相较其它地产项目能够获得高达50%-60%银行贷款的项目总融资比例，该项目银行贷款份额仅占30%，或间接说明该项目某些重要指标并未能够达到银行贷款的严格要求，或也反映该项目一开始潜在的风险所在。
该项目三个塔楼地点位处洛杉矶市中心的黄金地段，所谓未来洛杉矶的新地标。宣传称其具创造足额就业岗位，保障投资人获批成功率的优势，而且，资金实力雄厚，投资人资金有双重保障，即项目竣工保障和资金退还保障。并得到洛杉矶市政府的大力支持，为项目如期竣工保驾护航等等。因此，从一开始便颇受关注，吸引众多中国投资移民家庭动心，号称“美国移民金牌项目”。
洛杉矶刘龙珠律师认为，项目方承诺如果投资人I-526被拒，项目方保证返还被拒EB-5投资人50万美元的本金等，有违EB-5移民投资风险性的特征，疑似欺骗倾向。经过这样被起诉，追究，或再一次对华资企业在美国的形象造成负面影响。
媒体日前致电联系该广场项目负责人，对方公关负责人一位女士回电话，表示目前无可奉告。（完）
